家賃保証会社勤務やが質問ある？

ケース1:50代男性　生活保護受給者　長期間滞納　生活保護もらってて払ってないのはあり得ないから退去するように伝えると「この国は誰でも最低限度の生活を営む権利があると憲法で定めているんだ！」とか言って怒鳴ってくる　「その権利を実現するための生活保護なのにあなたはその権利を自分で捨てたのだから退去してください」と伝えた　最後までギャーギャー文句言ってたけど諦めて出ていってくれた

ケース2:個人の大家　借主に長期間の滞納が発生しめいるので物件明渡しの裁判に協力してほしいと依頼したが、「裁判はやりたくない」と拒否　費用は全部保証範囲で金銭負担発生しないと説明しても裁判は嫌だの一点張り　埒が明かないから保証を打ち切った　事情はあったのかもしれないけど何がしたいのか分からんかったわ

17二次元好きの匿名さん25/10/16(木) 09:55:08

借りる側としては保証人をレンタルしてると思えばそんなに高いとは思わんが、選択肢が無いのは微妙な気分になる

18二次元好きの匿名さん25/10/16(木) 10:31:33

ちゃんと家賃を滞納せずに払い切ったら、最初に払った保険金は大家負担にして借主に返してほしい
保険のリスク分散のメリットを受けるのは大家なのにその金を借主が払って当たり前になってるのはやっぱりおかしいよ

19二次元好きの匿名さん25/10/16(木) 11:10:30

分かればでいいけど保証会社って儲かってるの？
上記のようなバックれ客も少なく無さそうだし
全国保証の株持ってるからその辺気になる

>>30

20二次元好きの匿名さん25/10/16(木) 11:22:09

複数でスマン
長期家賃滞納って何ヶ月からなる？
あと滞納金額って最高いくら？
滞納した人って賃貸会社のブラックリストに入る？

>>31

21二次元好きの匿名さん25/10/16(木) 12:33:56

ずっと社宅住みだから保証人とか何も解らないんだけど保証会社ってどうやって儲けてるの？友人に聞いたら家賃とは別に初回が5万くらいで後は年１で１万くらいと月に500円くらい払ってるって言ってたんだけどその程度の収入だと無敵の人が何ヶ月か家賃滞納するだけで他の人から徴収した分の利益まで吹っ飛ばない？って感じがする

>>33

22二次元好きの匿名さん25/10/16(木) 12:38:03

大家が保証会社を指定するのってそれも結局信用できる会社かどうかって話よね？
ここの会社なら任せていいと思ってるから指定してる訳で

23二次元好きの匿名さん25/10/16(木) 12:38:19

過干渉タイプの親からのしつこい保証人になってやる！って押し付けから逃げるのに助けてもらいました
ありがたやありがたや

24二次元好きの匿名さん25/10/16(木) 12:40:23

意外と知らない？家賃債務保証会社についてのポイント | 不動産の売り買いノウハウBOOK | みずほ不動産販売賃貸経営のリスクヘッジとして利用されている家賃債務保証会社ですが、その詳細を知らないという方も多いのではないでしょうか。今や賃貸経営に必要不可欠となった家賃債務保証会社について、オーナーが知っておくべきポイントを確認していきましょう。-->www.mizuho-re.co.jp

一般的な事はこことかで判るっぽいな

25二次元好きの匿名さん25/10/16(木) 12:40:46

昔弟が家賃滞納した時に緊急連絡先である自分の家にまで保証会社の人間が来たみたいなんだけど(玄関に名刺が挟まってた)これって普通なの？

>>26 >>34

26二次元好きの匿名さん25/10/16(木) 12:43:01

>>25

自分も血縁に連絡先として名義貸してて(not連帯保証人)たまに滞納してる上に連絡つかないって保証会社から連絡来てたしそんなもんじゃない？

27二次元好きの匿名さん25/10/16(木) 12:45:51

>>15

結局のところ社会のルールをきちんと守れない奴がいるから必要とされてるところはあるよね

やっぱり滞納する人間って横柄なやつばかりなの？

それとも案外人当たりは良くて困ってる人とかもいたりはする？

>>28

28二次元好きの匿名さん25/10/16(木) 12:56:57

>>27

家賃を真っ先に支払うって概念がない人間はたまにいるのよ

何言ってるのかわからんと思うけど生活の優先順位が狂った人間は少なからず存在する

それと人間性は大半カスです(遭遇した範囲では)

ドヤ街に住んでた時の情報だから参考までにどうぞ

29二次元好きの匿名さん25/10/16(木) 14:14:12

実務の手続を適法に行えるには知識がいるし、人対応は言ってもわからんアホに付き合わなきゃいけないから疲弊する
開拓は難しいが一定の需要はある仕事だと思う

>>35

30督促の125/10/16(木) 17:26:49

>>19

指摘の通り大儲けできる業界ではないと思う、貸主の代わりに滞納リスクを全部負う立場だからどうしても薄利になる　特に最近はコンプライアンス意識の高まりから夜逃げしたと思われる借主の荷物を捨てて終了するという黒よりのグレーがやれなくなりつつある　競合も多いし、最近は一部クレカ会社の参入とかもあったりする　あと債権回収は最終的には借主の資力に左右されるから景気の影響も受けやすい　株の観点で言うなら売上高の増減と求償債権の増減が比例するか、保証契約更新時の更新保証料などのストックの売上利益がちゃんと確保できているかがポイントだと思う

31督促の125/10/16(木) 17:36:26

>>20

3か月以上の滞納から長期間の滞納と呼ばれるのが一般的　滞納情報についてはクレカ会社ほど立派な信用情報機関はないけど、その保証会社が所属する業界団体内では情報共有される　ただ審査基準は各社異なるから過去一回でも滞納していれば審査通さないというところもあれば、過去一時滞納していたけど完済したから問題なしとするところもあると思う　逆に所属している団体が異なれば情報共有されないから、保証会社さえ変えれば過去滞納しまくって強制執行で追い出されたとしても審査通る可能性もある

32二次元好きの匿名さん25/10/16(木) 17:37:06

借主的にはいざとなったら逃げ得なのがよろしくないよなー
貸主ないし保証してる側が不憫というか

滞納してての夜逃げに関する賃貸借契約の解除やらをもっと負担なくさぁ

>>38

33督促の125/10/16(木) 17:43:50

>>21

基本的にはおっしゃる通りの保証料終了がメイン、あとは支払い遅れた場合の手数料なんかも売上利益になる

滞納があると全然儲からないのも指摘の通り　なので滞納せずに家賃と保証料をキチンと払う借主をどれだけ囲えるかがポイント、そのためには取引先の管理会社から質のいい客を回してもらわないといけないけど、そこは営業の腕の見せどころやな

34督促の125/10/16(木) 17:49:28

>>25

連帯保証人じゃなくてただの緊急連絡先なら電話で本人と連絡取れないから連絡取ってほしいとお願いするくらいが普通だと思う　訪問までするってのは弟さんの滞納がヤバイ状態か、緊急連絡先だと思いこんでたけど実は連帯保証人だったとか、その保証会社が悪質な業者かのどれかだと思う

35督促の125/10/16(木) 17:51:35

>>29

そうね　今後は高齢者とか外国人とかリスクの高い人間が部屋借りることが多くなるから保証会社の必要性は上がるだろうな

36二次元好きの匿名さん25/10/16(木) 17:51:59

契約者の年齢って審査に関わる？

>>37

37督促の125/10/16(木) 17:54:32

>>36

うーん　審査の基準は各社違うんだけど、秘匿性の高い情報だから督促担当のワイは知らんのよね

38督促の125/10/16(木) 18:01:58

>>32

みんながその感覚で部屋借りてくれるとありがたいんだけどね、一部その感覚が抜け落ちとるやからがおる　一応契約書にはいろいろ書いてあるやけどね、法律的にはいろいろ難しい　

39二次元好きの匿名さん25/10/16(木) 19:54:17

URの場合、月収での審査があったり、貯蓄額が家賃額の100倍あるかで申し込み資格を判断しているらしい

民間も年一で同じような審査をして、基準に満たない入居者だけ保証会社利用する形を取って欲しい

家賃額の×00倍の貯蓄あって、実家や兄弟もそれなりに手堅くやっている

正直滞納するリスクは限りなく低いのに、なんで余計な金収めなきゃいけんのかよくわからない

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